不住房子物业费还用交吗？

在日常生活中，很多业主会遇到这样的情况：由于工作调动、长期外出等原因，自己购买的房子长期处于空置状态，没有人居住，这时，业主们往往会产生一个疑问：不住房子物业费还用交吗？

从法律层面来看，根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力，这意味着，只要业主与物业公司签订了物业服务合同，就需要按照合同约定履行缴纳物业费的义务，即使房子空置无人居住，业主也不能以未享受物业服务为由拒交物业费。

这是因为，物业服务具有公共性，物业公司所提供的服务并非仅仅针对某一户业主，而是涵盖了整个小区的公共区域和公共设施，小区的绿化养护、公共区域的卫生清洁、安保巡逻等服务，这些服务并不会因为个别业主的房子空置而停止，即使某套房子无人居住，物业公司依然需要对小区的公共环境进行维护和管理，以保障整个小区的正常运转。

有些地方也出台了相关的地方性法规或政策，对空置房屋的物业费缴纳问题作出了规定，部分地区规定，空置房屋的业主可以向物业公司提出申请，经物业公司核实后，按照一定比例缴纳物业费，但具体的比例和申请流程因地区而异，有些地方规定空置房屋可按70%的比例缴纳物业费。

对于业主来说，虽然房子空置，但也享受了物业公司提供的一些潜在服务，安保服务保障了房屋的安全，避免了可能的盗窃等风险；公共设施的维护确保了小区的整体环境和房屋的价值，按时缴纳物业费也是业主的一项基本义务，如果业主长期拖欠物业费，不仅会影响自身的信用记录，还可能会面临物业公司的法律诉讼。

从物业公司的角度来看，物业费是维持其正常运营的重要资金来源，如果大量业主以房子空置为由拒交物业费，会导致物业公司资金紧张，进而影响到物业服务的质量，长此以往，整个小区的环境和管理水平都会下降，最终损害的还是全体业主的利益。

一般情况下，即使房子不住，物业费还是需要交的，不过，业主可以关注当地的相关政策，看是否有空置房屋物业费减免的规定，并按照规定的程序向物业公司提出申请，业主和物业公司也应该加强沟通，共同营造一个和谐、舒适的居住环境。