物业到底管什么不管什么？

在日常生活中，物业与业主的关系紧密相连，但很多业主对于物业的职责范围却存在着诸多疑惑，常常会问：物业到底管什么不管什么？下面就为大家详细解析一下。

物业的管理职责范围主要体现在以下几个方面。

公共区域的维护与保养，物业负责小区内公共部位的建筑本体维护，像小区的楼道、电梯间、屋顶等，要确保这些地方的墙面、地面干净整洁，没有破损，对于电梯，物业要安排定期的检修和维护，保障其安全运行，为业主提供便利，小区的公共设施设备，如消防设施、给排水系统、供电系统等，物业也需进行日常的巡查和维护，消防设施的正常运作关乎整个小区的消防安全，物业要保证灭火器、消火栓等设备完好无损，消防通道畅通无阻，给排水系统和供电系统的稳定运行则直接影响着业主的日常生活，物业需要及时处理水管漏水、电路故障等问题。

环境卫生管理，物业会安排保洁人员对小区的公共区域进行日常清扫，包括道路、停车场、绿化带等，要保持小区环境干净卫生，垃圾及时清理和运输，垃圾桶要定期清理和消毒，避免滋生细菌和散发异味，物业还会对小区的绿化进行养护，定期修剪花草树木，浇水施肥，营造一个美观舒适的居住环境。

再者是安全管理，这包括门禁管理和巡逻防控，物业会在小区的出入口设置门禁系统，对进出人员和车辆进行管理，防止无关人员和车辆随意进入小区，保障业主的居住安全，物业会安排安保人员进行24小时巡逻，加强小区内的安全防范，在巡逻过程中，及时发现和处理各种安全隐患，如可疑人员、损坏的设施等，物业还会与相关部门合作，做好小区的消防安全、治安防范等工作。

然后是车辆管理，物业要规划和管理小区内的停车位，确保车辆有序停放，对于乱停乱放的车辆，要及时进行劝导和处理，要保障小区内的道路畅通，避免车辆堵塞消防通道和人行通道，还会对小区内的交通标识进行维护和更新，引导车辆安全行驶。

物业也有一些事情是不在其管理范围内的。

物业一般不负责业主的私人财产保管，虽然物业有一定的安全防范措施，但如果业主家中的财物被盗、损坏等，这并不属于物业的直接管理责任，业主需要自行采取措施，如安装家庭防盗设备等，来保障自己的私人财产安全。

物业也无法干预业主的邻里纠纷，邻里之间因为噪音、房屋使用等问题产生的矛盾，物业可以起到协调和沟通的作用，但最终的解决方案还需要业主之间自行协商或者通过法律途径解决。

物业对于不可抗力因素导致的损失也不承担责任，地震、洪水等自然灾害对小区造成的破坏，物业会尽力协助业主进行灾后恢复工作，但无法承担因不可抗力造成的全部损失。

物业的管理职责既有明确的范围，也有一定的局限性，业主和物业都应该清楚各自的权利和义务，相互理解和支持，共同营造一个和谐、舒适的居住环境。