新房子什么时候交物业费？

在购买新房子后，很多业主都会关心物业费从什么时候开始缴纳这个问题，物业费的起算时间主要依据房屋交付的情况来确定。

当开发商按照合同约定，将符合交付条件的房屋正式交付给业主时，业主就需要开始缴纳物业费了，这里所说的交付，通常是指开发商书面通知业主办理交房手续，且房屋已经达到合同规定的交付标准，房屋的各项设施设备齐全且能正常使用，相关的验收手续完备等，在这种情况下，即使业主因为自身原因暂时没有入住该房屋，也不能以此为由拒绝缴纳物业费，因为物业服务企业已经按照合同约定为小区提供了诸如安保、保洁、绿化养护等服务，这些服务是面向整个小区的，并不会因为个别业主未入住而停止或减少。

不过，如果房屋在交付时存在质量问题，且这些质量问题影响到业主正常使用房屋，经业主提出后，开发商未能及时解决，那么在问题解决之前，业主可以与开发商和物业进行协商，物业费的缴纳时间可能会相应延迟，比如房屋存在严重的漏水、墙体裂缝等问题，导致业主无法按时入住，在开发商维修期间，业主有权不承担物业费。

还有一种特殊情况，如果开发商提前交付房屋，而业主也同意接收，那么物业费也会从实际交付的时间开始计算，业主在接收房屋时，一定要仔细检查房屋状况，确认是否符合交付标准，明确物业费的起算时间，避免不必要的纠纷。

新房子交物业费的时间关键在于房屋交付的时间和状况，业主应根据实际情况与开发商、物业进行良好的沟通和协商。