未交工的房子要收取物业费吗？

在物业行业的实际工作中，常常会遇到业主询问未交工的房子是否要收取物业费这一问题，下面就来详细探讨一下这个问题。

从法律和行业规定的角度来看，根据相关规定，已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳，也就是说，在房子未正式交工，没有交付到业主手中之前，物业费一般是不应该向业主收取的，而是由建设单位承担。

这是因为在未交工阶段，业主还没有实际享受到物业服务，物业服务的核心是为业主提供包括小区清洁、安保、设施维护等一系列服务，而在房子未交付时，业主并没有开始使用物业，也就不存在对这些服务的实际需求。

在实际情况中，可能会存在一些特殊情况，有些建设单位与业主在购房合同中有特别约定，约定在未交工期间由业主承担一定的费用，但这种约定必须是明确且经过双方协商一致的，如果没有这样的明确约定，建设单位要求业主在未交工阶段缴纳物业费是不合理的。

有些小区可能会出现建设单位提前将房子交付给业主使用的情况，即使没有完成正式的交工手续，在这种情况下，如果业主已经实际入住并享受了物业服务，那么就可能需要按照一定的标准缴纳物业费，但这也需要建设单位和物业服务企业与业主进行充分沟通和协商，明确费用的标准和缴纳方式。

一般情况下，未交工的房子是不应该向业主收取物业费的，而是由建设单位承担，但具体情况还需要根据购房合同的约定以及实际交付使用情况来确定，业主在遇到此类问题时，要了解自己的权益，如有疑问可以与建设单位和物业服务企业进行沟通协商，必要时也可以通过法律途径来维护自己的合法权益。