什么样的自建房算是违建物业房？

在物业管理的工作中，我们常常会遇到自建房是否属于违建物业房的问题，这不仅关系到小区的整体规划和安全，也与居民的生活息息相关，什么样的自建房是违建物业房呢？

未取得相关审批手续的自建房通常属于违建物业房，在建设房屋时，无论是在小区公共区域还是业主自己的私人空间，都需要按照规定向相关部门提出申请，经过审批获得建设许可证等合法手续后才能动工，如果业主没有经过这些法定程序，擅自搭建自建房，那么不管其建筑质量如何、用途是什么，都违反了相关法律法规，属于违建，有的业主为了增加储物空间，在小区的公共绿地或者楼道内私自搭建简易房屋，没有经过规划、住建等部门的批准，这种自建房就属于违建物业房。

超出审批范围建设的自建房也可能被认定为违建，即使业主取得了建设审批手续，但如果在建设过程中不按照审批的内容进行，如擅自扩大建筑面积、改变房屋高度或者改变房屋用途等，超出部分同样属于违建，原本审批的是建设一个小型的阳光房用于休闲，结果业主却将其建成了一个面积更大的居住用房，超出审批范围的部分就构成了违建。

违反小区规划和物业管理规定的自建房也是违建物业房，每个小区都有自己的规划设计和物业管理规定，这些规定是为了保障小区的整体环境、安全和秩序，如果自建房的建设影响了小区的消防通道、破坏了小区的整体美观、影响了其他业主的正常生活等，那么即使该自建房可能符合其他一些法律规定，也会因为违反小区的规划和管理规定而被认定为违建，在小区的消防通道上搭建自建房，严重影响了消防救援的及时性和安全性，这种自建房必然是违建。

在禁止建设区域内的自建房也属于违建，一些区域可能因为地质、环保、安全等原因被划定为禁止建设区域，在这些区域内建设自建房是不被允许的，比如在小区的地下停车场内，为了保障停车场的结构安全和车辆通行，是不允许私自搭建自建房的。

作为物业相关从业人员，我们有责任和义务向业主宣传相关法律法规和小区规定，及时发现和制止违建自建房的建设行为，对于已经存在的违建物业房，要配合相关部门进行处理，以维护小区的正常秩序和全体业主的合法权益。