物业解聘所需条件究竟有哪些？

在物业管理的实际运作中，有时业主会因各种原因考虑解聘现有的物业，物业解聘所需条件是什么呢？下面我们就来详细探讨一下。

合同约定条件

1、服务未达标

如果物业服务企业未能按照物业服务合同的约定提供相应的服务，比如小区卫生状况长期糟糕，垃圾清理不及时，公共区域经常有大量垃圾堆积；安保措施不到位，小区频繁发生盗窃事件，监控设备损坏后长时间未维修等，当这些服务未达标的情况在合同中有明确的约定为解聘条件时，业主方就有依据提出解聘物业。

2、费用问题

物业服务合同通常会明确规定物业收费的标准和方式，若物业擅自提高收费标准，或者在收费后未按照合同约定提供相应价值的服务，业主有权依据合同约定要求解聘物业，合同约定物业费包含了电梯的日常维护费用，但物业却以各种理由额外收取电梯维护费，这就违反了合同约定。

法律规定条件

1、业主大会决定

根据相关法律法规，业主大会有权决定选聘、解聘物业服务企业，当小区内超过一定比例（通常是专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主）的业主同意解聘物业时，业主大会可以作出解聘的决定，业主大会作出解聘决定后，应书面通知物业服务企业。

2、严重违法违规

如果物业服务企业存在严重的违法违规行为，如挪用专项维修资金，这是严重损害业主利益的行为，专项维修资金是用于小区公共设施设备维修和更新改造的专项资金，必须专款专用，一旦物业挪用该资金，业主可以通过法律途径要求解聘物业，并追究其法律责任。

其他条件

1、企业自身原因

物业服务企业因自身经营不善、破产等原因无法继续履行物业服务合同，这种情况下自然会导致物业被解聘，物业企业资金链断裂，无法支付员工工资和采购必要的物资，无法维持正常的物业服务运转，此时业主方为了保障小区的正常生活秩序，就会考虑解聘该物业并重新选聘。

2、不可抗力因素

如发生自然灾害、战争等不可抗力事件，导致物业服务企业无法继续提供服务，小区所在地区遭受严重的地震灾害，物业服务企业的办公场所和设备遭到严重破坏，短期内无法恢复正常运营，在这种情况下，也可能会触发物业解聘的程序。

物业解聘需要满足一定的条件，无论是合同约定的条件，还是法律规定的条件，都需要严格按照相关程序进行操作，以确保解聘过程的合法性和公正性，切实维护业主和物业企业双方的合法权益。