小区车位都是由物业出租的吗？

在小区生活中，停车问题一直是居民们较为关注的焦点，其中小区车位是否由物业出租这个问题也常常被大家提及，小区车位的出租情况并非一概而论，不能简单地说都是由物业来出租的。

我们要明确小区车位的不同类型，小区车位主要分为规划内的车位和规划外的车位，规划内的车位又包括地下产权车位和人防车位。

对于地下产权车位，这类车位是开发商通过合法建设并拥有产权的，开发商有权将这些车位进行出售或者出租，在很多情况下，开发商会委托物业公司来进行车位的出租管理工作，但本质上，出租的主体是开发商，物业只是起到一个执行和服务的角色，一些新建小区，开发商为了方便统一管理和运营，会与物业公司签订委托协议，由物业负责车位的招租、收费等具体事务，不过租金收益等相关权益还是归开发商所有。

而人防车位，其产权归国家所有，平时由投资者使用管理，收益归投资者所有，小区的人防工程是由开发商投资建设的，所以在平时开发商拥有使用和收益权，同样，开发商也可能会委托物业来进行车位的出租操作，物业按照与开发商的约定来处理相关事宜。

再说说规划外的车位，也就是在小区道路等公共区域划定的车位，这类车位属于全体业主共有，根据相关规定，利用小区公共区域设置车位用于出租的，其收益应当归全体业主所有，在这种情况下，物业要出租这些车位，需要经过业主大会或者业主委员会的授权，物业可以在授权范围内进行车位的出租管理，但出租所得收益要按照规定进行分配，一般会用于小区的公共设施维护、更新等方面。

小区车位不一定都是由物业出租的，物业在车位出租过程中可能只是受委托进行管理，也可能在经过业主授权后对公共区域车位进行出租操作，居民们在遇到车位出租相关问题时，要清楚不同类型车位的归属和管理主体，这样才能更好地维护自己的合法权益。