物业划车位租售合法吗？

在日常生活中，小区车位问题一直是业主们关注的焦点，其中物业划车位租售的情况更是引发了诸多争议，那么物业划车位租售合法吗？这需要从不同的情况来进行分析。

我们要明确小区车位的类型，小区车位主要分为规划内车位和规划外车位。

对于规划内的车位，根据《中华人民共和国民法典》规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定，也就是说，如果这些规划内的车位在建设时就已明确规划，并且开发商在销售房屋时没有将其纳入公摊面积，那么开发商拥有这些车位的处分权，当物业受开发商委托进行车位的租售管理时，在符合相关规定和合同约定的情况下，这种租售行为是合法的，不过，物业在进行租售操作时，必须严格按照与开发商签订的委托合同执行，并且要保障业主的优先购买权和租赁权。

对于规划外的车位，情况就较为复杂了，很多时候，物业会在小区的公共道路、公共绿地等公共区域划出车位进行租售，从法律角度来看，小区的公共道路、绿地等属于全体业主共有，根据相关法律规定，利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续，所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用，如果物业未经业主大会同意，擅自将公共区域划车位租售，那么这种行为是不合法的，因为物业并没有对公共区域的处分权，其擅自租售侵犯了全体业主的权益。

即使物业在合法的情况下进行车位租售，也需要遵循一系列的程序和规定，要对车位租售的情况进行公示，明确租售价格、方式等信息，保障业主的知情权和选择权，物业还应该提供合理的车位管理服务，确保车位的使用安全和秩序。

物业划车位租售是否合法不能一概而论，需要看车位的性质以及是否履行了合法的程序，业主们如果对物业划车位租售的行为存在疑问或认为其不合法，可以通过业主大会等合法途径维护自己的权益，也可以咨询相关的法律专业人士，以确保自身的合法权益不受侵害。