公共区域都归物业维修吗？

在小区生活中，公共区域的维护和维修是众多业主关心的问题，公共区域是否都归物业维修呢？这需要从多个方面来进行分析。

我们要明确什么是公共区域，公共区域是指小区内业主共同拥有和使用的区域，像小区的楼道、电梯、小区道路、绿化区域、公共照明设施等都属于公共区域的范畴。

一般情况下，物业对公共区域是负有一定维修责任的，物业收取业主的物业费，其中一项重要的服务内容就是对公共区域进行维护和保养，楼道的墙壁出现脱落、公共照明灯泡损坏等情况，物业通常需要及时安排人员进行维修和更换，这是因为这些公共区域的设施设备关系到全体业主的正常使用和安全，如果楼道照明不亮，可能会导致业主在行走过程中发生摔倒等意外事故；电梯出现故障若不及时维修，更是会给业主的出行带来极大的不便，甚至危及生命安全。

并不是所有公共区域的维修都完全由物业负责，有些情况下，维修费用可能需要动用专项维修资金，专项维修资金是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金，小区的屋顶出现大面积漏水，经过检测需要进行整体维修，这种大规模的维修工程所产生的费用就可能需要从专项维修资金中支出，动用专项维修资金需要经过一定的程序，要由业主大会或者相关业主共同决定。

如果公共区域的损坏是由人为故意破坏导致的，那么应该由破坏者承担维修责任，有人恶意损坏了小区的公共健身器材，物业有责任协助业主找到破坏者，并要求其进行赔偿和维修，如果无法找到破坏者，在没有其他特殊约定的情况下，可能还是需要由物业先进行维修，费用可以通过业主大会等途径商议解决方案。

对于一些公共区域的设施设备，如果还在保修期内，那么维修责任通常由厂家或者供应商承担，物业需要起到协调和监督的作用，及时联系相关厂家进行维修。

公共区域并不完全都归物业维修，物业在公共区域维修中承担着重要的管理和部分维修责任，但具体情况需要根据损坏原因、设施设备的保修期以及相关资金的使用规定等来确定，业主和物业都应该清楚各自的权利和义务，共同维护好小区的公共区域，营造一个安全、舒适的居住环境。