可以指定物业不招标吗？

在物业管理领域，是否可以指定物业不进行招标是一个备受关注的问题，从相关法律法规和行业规范的角度来看，这需要分不同的情况进行探讨。

对于住宅物业，尤其是新建的住宅小区，按照规定通常是需要通过招标的方式来选聘物业服务企业的，根据《物业管理条例》等相关规定，住宅物业的建设单位，应当通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业；投标人少于3个或者住宅规模较小的，经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准，可以采用协议方式选聘具有相应资质的物业服务企业，这一规定的目的在于引入竞争机制，让更多有实力、服务优质的物业企业参与到项目中来，从而为业主提供更好的服务，保障业主的合法权益，通过招标，业主可以在多个物业企业中进行比较和选择，促使物业企业不断提升自身的服务水平和管理能力，同时也能保证选聘过程的公平、公正、公开。

对于一些非住宅物业项目，情况则有所不同，非住宅物业包括商业写字楼、工业园区、酒店式公寓等，这类物业的业主或建设单位在选聘物业时，有更大的自主选择权，他们可以根据项目的特点、自身的需求以及实际情况，决定是否采用招标的方式，如果项目有特殊的要求，例如对物业服务企业的专业技能、特定经验等有较高的要求，或者项目规模较小、选聘难度较大等，业主或建设单位可以与特定的物业企业进行协商，指定其为物业服务提供者，而不进行招标。

在一些老旧小区或者已经存在物业服务的小区，如果业主大会决定继续聘请现有的物业服务企业，或者对现有物业服务企业进行续约，也可以不进行招标，这是因为业主大会作为小区的决策机构，有权根据小区的实际情况和业主的意愿来决定物业服务企业的选聘方式。

能否指定物业不招标不能一概而论，要根据物业的类型、相关法律法规的规定以及业主的意愿等多方面因素来综合判断，无论是通过招标还是指定的方式选聘物业，最终的目标都是为了能够为业主提供优质、高效、满意的物业服务。