物业公司按照什么收费？

在日常生活中，很多业主都会对物业公司的收费标准感到疑惑，究竟物业公司是按照什么来收取费用的呢？下面我们就来详细了解一下。

服务成本

物业公司提供的各项服务是有成本的，这是收费的基础依据之一。

人员费用：包括物业管理人员、保安、保洁、维修人员等的工资、福利、社会保险以及按规定提取的工会经费、职工教育经费等，一个中等规模的小区，保安可能需要 10 - 15 人，保洁人员 8 - 12 人，再加上物业管理人员和维修人员，每月人员工资支出就是一笔不小的费用。

物业共用部位、共用设施设备日常运行和维护费用：像小区的电梯需要定期保养、维修，消防设施要进行检查维护，还有小区的供水、供电、供气等设备的运行成本，以电梯为例，每年的维护保养费用可能在数千元甚至上万元，这部分费用都会分摊到业主的物业费中。

绿化养护费用：小区内的花草树木需要定期浇水、施肥、修剪、防治病虫害等，如果小区绿化面积较大，养护成本就会相应增加，比如一些高档小区，绿化造型丰富，需要专业的园艺师进行打理，费用自然不低。

清洁卫生费用：包括小区公共区域的清扫、垃圾清运等费用，垃圾清运需要和环卫部门合作，支付相应的费用，而且清洁过程中使用的清洁工具、清洁剂等也是成本支出。

服务等级与标准

不同的服务等级和标准对应着不同的收费水平，物业服务可以分为多个等级，如一级、二级、三级等，每个等级在服务内容和质量上都有明确的规定。

一级服务：通常要求物业管理人员 24 小时值班，保安实行 24 小时巡逻，小区的环境卫生达到较高标准，绿化养护精细等，这种高等级的服务收费相对较高。

三级服务：服务标准相对较低，可能管理人员值班时间较短，保安巡逻次数较少，环境卫生和绿化养护的频率和质量也会有所降低，相应的收费也会较低，业主可以根据自己的需求和经济实力选择适合的服务等级。

政府指导价与市场调节价

政府指导价：在一些地区，政府会根据当地的经济发展水平、居民收入状况等因素，制定物业服务收费的指导价，物业公司的收费需要在政府指导价的范围内进行调整，政府指导价的目的是保障业主的合法权益，防止物业公司乱收费，同时也保证物业公司能够获得合理的利润，维持正常的运营。

市场调节价：对于一些高端物业或者市场竞争比较充分的地区，物业服务收费实行市场调节价，物业公司可以根据自身的服务成本、市场需求以及竞争状况等因素，自主确定收费标准，在这种情况下，业主可以通过比较不同物业公司的服务和价格，选择性价比最高的物业公司。

小区规模与配套设施

小区的规模和配套设施也会影响物业收费。

小区规模：大型小区由于规模效应，在人员配置、设备采购等方面可能会有一定的成本优势，收费相对会低一些，而小型小区由于管理成本相对较高，收费可能会偏高。

配套设施：如果小区配备了高档的会所、游泳池、健身房等设施，物业公司需要对这些设施进行维护、管理和运营，费用就会增加，从而导致物业费升高。

物业公司的收费是综合考虑多种因素的结果，业主在了解这些收费依据后，可以更好地理解物业公司的收费标准，同时也能监督物业公司提供质价相符的服务。