物业服务支出究竟不包括什么？

在日常的物业管理中，许多业主对于物业服务支出的范围存在疑问，尤其是想知道哪些费用是不包含在物业服务支出内的，下面就为大家详细介绍一下。

物业服务支出不包括房屋自用部位、自用设施设备的维修、更新和改造费用，房屋的自用部位，比如业主自家室内的墙面、地面、门窗等；自用设施设备，像户内的水电线路、家用电器等的维修、更新以及改造费用，都需要业主自行承担，这是因为这些部分属于业主个人专属使用和拥有的范围，并非物业管理服务公共区域的范畴，业主家中的水龙头损坏，需要更换新的水龙头，这种维修费用就不在物业服务支出范围内。

物业服务支出也不涵盖因业主自身原因导致的损失赔偿费用，如果业主由于自身疏忽，如忘记关闭门窗导致室内财物被盗，或者未按照规定使用房屋造成公共设施损坏而需要进行赔偿等情况，这些费用都不应由物业服务支出承担，物业的主要职责是对公共区域进行管理和维护，保障公共环境的正常运行，而不是为业主个人的过错买单。

物业服务支出不包括业主的特约服务费用，有些业主可能会有一些超出常规物业服务范围的特殊需求，比如要求物业提供定期的室内清洁服务、代收快递并保管等，这些特约服务需要物业额外投入人力和资源，因此其费用是单独计算的，不属于正常的物业服务支出。

物业服务支出不包含社区内业主的经营性活动费用，比如小区内的商户进行广告宣传、举办促销活动等所产生的费用，这些是商户为了自身的经营利益而开展的活动，与物业服务的公共管理和服务内容无关，所以不能从物业服务支出中列支。

物业服务支出也不包括应由政府部门承担的费用，城市的公共卫生清理、市政设施的维修等属于政府公共服务的范畴，虽然可能与小区周边环境有关，但不应由物业服务费用来承担。

明确物业服务支出不包括的内容，有助于业主和物业双方更好地理解各自的权利和义务，避免在费用问题上产生不必要的纠纷，共同营造一个和谐、有序的居住环境。