什么情况下物业费可以少交呢？

在物业管理服务中，通常业主需要按照合同约定按时足额缴纳物业费，但在一些特定情况下，业主是有可能少交物业费的。

物业服务未达标

当物业管理公司未能全面履行物业服务合同中约定的义务时，业主可以要求少交物业费，小区的卫生清洁工作不到位，垃圾长时间不清理，楼道和公共区域灰尘堆积；安保措施存在漏洞，小区门禁形同虚设，外来人员随意进出，甚至发生过盗窃等治安事件；绿化养护不及时，花草树木缺乏修剪和浇灌，大片枯萎死亡等，这些情况都表明物业公司没有提供符合标准的服务，业主有权与物业公司协商，根据服务不达标的程度适当少交物业费。

房屋空置

对于长期空置的房屋，有些地区支持业主少交物业费，当业主购买房屋后，由于各种原因（如长期在外地工作、房屋待售等）没有实际入住，房屋处于闲置状态，此时业主可以向物业公司提出申请，因为房屋空置期间，并未像正常居住那样完全享受物业服务，例如减少了公共水电的使用、垃圾产生量也大幅降低等，不过，具体的减免比例和政策在不同地区可能有所差异，有些地方规定可以减免10% - 30%不等。

配套设施未完善

如果小区的配套设施在购房时承诺建设，但在实际交付后并未按时完工或完善，也会影响业主对物业费的缴纳，小区规划中有游泳池、健身房等设施，但在业主入住后这些设施一直未开放使用；或者小区的道路、停车场等基础设施建设未达到预期标准，给业主的生活带来不便，在这种情况下，业主可以与物业公司沟通，以配套设施未完善为由，要求适当减少物业费的缴纳。

开发商遗留问题

如果房屋存在质量问题，而这些问题是由开发商造成的，且物业公司未能积极协助业主解决，业主也可能会少交物业费，比如房屋出现漏水、墙体裂缝等质量问题，业主多次向物业公司反映，物业公司只是简单记录却没有推动开发商进行维修处理，业主可能会认为物业公司没有尽到协调沟通的责任，从而在物业费缴纳上提出异议，要求少交部分费用。

在上述几种情况下，业主可以根据实际情况与物业公司进行协商，争取合理少交物业费，但需要注意的是，业主应通过合法、合理的途径解决问题，避免因不当拒交物业费而给自己带来不必要的法律风险。