物业办是什么编制？

在探讨物业办是什么编制之前，我们需要先明确物业办的定义和职责，物业办通常指的是物业管理办公室，它主要负责对一定区域内物业管理活动进行指导、监督和管理，协调解决物业管理中的矛盾和纠纷，保障业主和物业服务企业的合法权益等。

物业办的编制情况并不是统一固定的，它会因不同的设立主体和管理模式而有所差异。

政府部门下属的物业办

在一些地方，物业办是隶属于政府房地产管理部门或者街道办事处等行政机构的，这种情况下，物业办的人员编制可能有以下几种：

行政编制：部分物业办的领导岗位或者核心管理人员可能具有行政编制，这些人员属于国家公务员序列，他们的工资福利、晋升等都按照公务员的相关规定执行，他们承担着制定物业管理政策、对物业管理行业进行宏观监管等重要职责，其工作具有较强的政策性和权威性。

事业编制：有相当一部分物业办工作人员是事业编制，事业编制人员主要负责具体的物业管理事务性工作，比如对物业服务企业的日常检查、受理业主投诉并进行调解等，事业编制人员的经费一般由财政全额拨款或者差额拨款，其待遇和职业发展也有相应的事业编制管理规定。

企业性质的物业办

还有一些物业办是由物业服务企业设立的，用于管理企业内部的物业项目或者为特定的物业区域提供服务，这种企业性质的物业办不存在行政编制或者事业编制的说法，其员工属于企业员工，与企业签订劳动合同，按照企业的薪酬体系和管理制度来确定工资、福利和职业发展，企业性质的物业办更注重经济效益和服务质量，以满足业主的需求并实现企业的盈利目标。

物业办的编制情况较为复杂，不能一概而论，要准确判断一个物业办的编制，需要了解其设立主体、管理模式以及所在地区的具体情况。