楼道到底属于物业还是业主？

在日常生活中，楼道是我们每天进出家门都会经过的地方，很多人对于楼道的归属问题却存在疑惑，楼道到底属于物业还是业主呢？下面我们就来详细探讨一下。

从法律层面来看，楼道属于建筑物的共有部分，根据《中华人民共和国民法典》相关规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利，楼道作为建筑物的公共通行空间，是连接各户业主的重要通道，属于业主共有部分。

这意味着，业主对楼道拥有一定的权利，业主有权合理使用楼道进行正常的通行等活动，同时也有权利监督物业对楼道的管理和维护情况，如果楼道内存在杂物堆积影响通行安全，业主可以要求物业进行清理，业主作为楼道的共有人，对于楼道的改造、维修等重大事项，也享有参与决策的权利。

那么物业在楼道管理中扮演着什么角色呢？虽然物业并不拥有楼道的所有权，但物业依据与业主签订的物业服务合同，对楼道等共有部分负有管理和维护的责任，物业需要确保楼道的卫生清洁，定期进行清扫和消毒，为业主提供一个干净整洁的环境，物业要保障楼道的安全，检查楼道内的消防设施是否完好、照明设备是否正常等，在发现楼道出现损坏或者安全隐患时，物业要及时进行维修和处理。

不过，在实际生活中，楼道归属和管理问题常常引发一些矛盾和纠纷，有的业主会在楼道内堆放自家物品，认为这是在自己家门口，属于自己的空间，却忽略了楼道是公共区域，这种行为可能会影响其他业主的通行，甚至带来安全隐患，而物业在清理这些杂物时，可能会遭到部分业主的抵制，又比如，当楼道出现损坏需要维修时，费用的承担问题也容易产生分歧。

楼道既不属于物业所有，也不是单独属于某一位业主，而是全体业主共同共有的部分，物业则是受业主委托，对楼道进行管理和维护，业主和物业都应该明确各自的权利和义务，相互配合，共同营造一个安全、整洁、有序的楼道环境，才能让我们居住的小区更加和谐美好。