房屋墙壁漏水物业管吗？

在日常生活中，房屋墙壁漏水是许多业主可能会遇到的烦心事，当这种情况发生时，业主们往往会第一时间想到物业，那么房屋墙壁漏水物业到底管不管呢？这需要从多个方面来进行分析。

我们要明确房屋墙壁的性质以及漏水的原因，房屋的墙壁可以分为公共部分和专有部分，如果漏水的墙壁属于房屋的公共区域，比如楼道的墙壁、外墙等，那么按照物业管理的相关规定和职责，物业通常是有责任进行管理和维修的，因为公共区域的维护和保养是物业管理服务的重要内容之一，外墙出现裂缝导致雨水渗漏到楼道，影响了公共区域的正常使用和安全，物业就应该及时安排人员进行检查和修复，物业有专业的维修团队或者与相关的维修公司有合作关系，他们可以对公共区域的漏水问题进行评估，并采取相应的措施来解决，以保障小区的整体环境和设施的正常运行。

如果漏水的墙壁是业主房屋内部的专有部分，情况就相对复杂一些，对于业主专有部分的维修，原则上是由业主自行负责的，但这并不意味着物业完全没有责任，如果漏水是由于房屋本身的质量问题引起的，并且房屋还在保修期内，物业有义务协助业主联系开发商进行维修，因为开发商对房屋的质量负有一定的保修责任，物业作为沟通的桥梁，需要及时将业主的问题反馈给开发商，并跟进维修的进度，新房交付后不久，业主发现卧室的墙壁出现漏水现象，经过检查是由于墙体防水施工不合格导致的，此时物业就应该帮助业主与开发商协调，督促开发商尽快解决问题。

如果漏水是因为其他业主的不当行为造成的，例如楼上业主的卫生间防水没做好，导致水渗漏到楼下业主的墙壁，物业也有协调和管理的职责，物业可以出面调解，要求责任方采取措施解决问题，如果责任方拒绝配合，物业可以根据小区的管理规定和相关法律法规，采取进一步的措施，如向相关部门报告等，以维护受害业主的合法权益。

物业管理合同也是判断物业是否负责的重要依据，不同的小区可能签订的物业管理合同内容有所不同，有些合同中可能明确规定了物业对于业主专有部分漏水问题的协助义务和服务范围，业主在遇到墙壁漏水问题时，应该仔细查阅物业管理合同，了解自己和物业的权利和义务。

房屋墙壁漏水物业是否管不能一概而论，要根据墙壁的性质、漏水的原因以及物业管理合同的约定等多方面因素来综合判断，当遇到墙壁漏水问题时，业主应该及时与物业沟通，明确责任归属，以便问题能够得到妥善解决，物业也应该积极履行自己的职责，为业主提供优质的服务，共同营造一个舒适、安全的居住环境。