什么情况不交物业费是合法的？

在日常生活中，物业费是业主与物业之间一个常见的话题，很多业主认为只要自己不满意物业服务就可以拒交物业费，但实际上，随意拒交物业费可能会给自己带来法律风险，不过，在一些特定情况下，业主不交物业费是合法的，下面就为大家详细介绍。

一、物业未履行合同约定的主要服务义务

物业服务合同是物业与业主之间的重要约定，明确了双方的权利和义务，如果物业没有按照合同约定提供基本的服务，例如小区垃圾长期不清理，导致小区内垃圾堆积如山，散发难闻气味，严重影响居民的生活环境；或者小区的安保措施形同虚设，门禁系统损坏长期不维修，外来人员可以随意进出小区，导致小区内多次发生盗窃事件等，在这些情况下，业主有理由拒绝缴纳物业费，因为物业没有履行其应尽的主要服务义务。

二、物业擅自提高收费标准

物业费的收取标准通常是在物业服务合同中明确约定的，如果物业未经业主同意，擅自提高收费标准，业主可以拒绝按照提高后的标准缴纳物业费，原本合同约定的物业费是每平方米每月 2 元，物业突然将其提高到 3 元，且没有合理的理由和依据，也未经过相关的法定程序，如召开业主大会并获得多数业主的同意等，那么业主只需按照原合同约定的标准缴纳物业费即可。

三、房屋质量问题且与物业有关

如果房屋存在质量问题，并且这些问题是由于物业在前期管理或维护过程中存在过错导致的，业主可以要求物业解决问题，在问题解决之前，业主有权拒绝缴纳物业费，房屋屋顶漏水，业主多次向物业反映，物业却拖延处理，导致漏水问题越来越严重，影响了业主的正常居住，在这种情况下，业主可以与物业协商解决房屋质量问题，若物业不积极处理，业主可以暂时不交物业费。

四、未交付房屋

根据相关规定，如果开发商没有按照合同约定的时间将房屋交付给业主，那么在房屋交付之前的物业费，业主无需缴纳，因为在房屋未交付的情况下，业主并没有实际享受到物业服务，合同约定房屋应在 2024 年 1 月 1 日交付，但开发商直到 3 月 1 日才交付，1 月和 2 月的物业费业主就不需要承担。

需要提醒业主的是，即使在合法拒交物业费的情况下，也应该保留好相关的证据，如物业未履行服务义务的照片、视频、书面沟通记录等，以便在必要时维护自己的合法权益，当出现物业费纠纷时，业主和物业应该通过友好协商、调解等方式解决问题，避免矛盾进一步激化。

业主在遇到物业费问题时，要了解自己的权利和义务，在合法的前提下维护自身利益，而物业也应该不断提升服务质量，按照合同约定履行职责，共同营造一个和谐的居住环境。