什么时候招标前期物业呢？

在房地产开发项目中，招标前期物业的时间节点是有相关规定和实际操作要求的。

从规定层面来看，根据相关物业管理法规，建设单位应当在销售物业之前，通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业，一般而言，在建设工程施工到一定阶段，建设单位预计项目即将进入预售或者交付使用阶段时，就需要启动前期物业招标工作。

当项目的规划设计基本确定，建筑主体结构施工进展顺利，预计在未来一定时间内可以达到预售条件或者交付条件时，建设单位就应该着手进行前期物业招标，这个时间点可能在项目建设完成度达到 50% - 70%左右，一个大型住宅小区，当大部分楼栋的主体框架已经完工，内部装修和配套设施建设即将展开，此时距离项目预售或者交付的时间相对较近，建设单位就需要尽快开展前期物业招标。

这样做的原因主要有以下几点，前期物业服务对于项目的顺利销售和交付有着重要的影响，通过提前招标选定合适的物业服务企业，可以让其提前介入项目，了解项目的整体情况，参与到项目的规划设计优化、施工质量监督等环节中，为后期的物业管理服务打下良好的基础，从时间安排上考虑，招标过程需要一定的时间来完成，包括发布招标公告、接受投标报名、组织开标评标、确定中标单位等一系列流程，通常整个招标过程可能需要 1 - 2 个月甚至更长时间，如果招标时间过晚，可能会导致在项目预售或者交付时，物业服务企业还未确定，从而影响到项目的正常运营和业主的体验。

建设单位一般在项目建设到一定阶段，预计即将进入预售或者交付使用阶段时进行前期物业招标，以确保项目的顺利推进和物业管理服务的有效衔接。