黑物业收了费还能退吗？

在日常生活中，遭遇“黑物业”是许多业主头疼的事情，而当“黑物业”收取费用后，业主们最为关心的问题之一便是这笔费用能否退还。

我们要明确什么是“黑物业”。“黑物业”通常是指那些没有合法资质、服务质量极差、违规收费甚至存在暴力威胁业主等恶劣行为的物业服务企业，当遇到这样的物业，业主们在费用退还问题上是有一定法律依据和途径可循的。

从法律层面来看，黑物业”没有合法的经营资质，那么其与业主签订的物业服务合同可能会被认定为无效合同，根据《中华人民共和国民法典》中关于无效合同的规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任，在这种情况下，“黑物业”收取的费用是应当退还业主的。

如果“黑物业”存在违规收费的情况，业主也有权利要求退费，物业超出政府指导价标准收费，或者擅自增加收费项目、提高收费标准等。《物业管理条例》明确规定，物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定，对于违规收费部分，业主可以向物价部门投诉，经物价部门调查核实后，会责令“黑物业”将违规收取的费用退还业主。

在实际操作中，业主想要让“黑物业”退费可能会面临诸多困难。“黑物业”往往不会轻易退还已收取的费用，甚至会以各种理由推诿、拒绝，这时候，业主们需要采取合理合法的措施来维护自己的权益。

业主可以先尝试与“黑物业”进行协商，以平和的方式表达自己的诉求，要求其退还不合理收取的费用，如果协商无果，业主可以收集相关证据，如收费票据、物业服务质量不达标的照片、视频、与物业沟通的记录等，向当地的房地产行政主管部门、物价部门等相关监管部门投诉，监管部门会根据业主提供的证据进行调查处理，如果查证属实，会依法对“黑物业”进行处罚，并责令其退还费用。

业主还可以通过法律诉讼的方式来解决，向人民法院提起诉讼，要求“黑物业”退还费用并承担相应的赔偿责任，虽然诉讼过程可能会比较繁琐和耗时，但这是一种比较有效的维权途径，能够通过法律的强制力保障业主的合法权益。

“黑物业”收了费在符合法律规定和相关条件的情况下是可以退还的，业主们在遇到“黑物业”时，要保持冷静，积极运用法律武器和合理的途径来维护自己的财产权益，让“黑物业”无处遁形。