物业双金究竟指的是什么？

在物业管理领域，“物业双金”通常指的是住宅专项维修资金和住宅物业保修金。

住宅专项维修资金

1、定义

住宅专项维修资金是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金，就是为了保障房屋在后续使用过程中，当共用部分出现问题时，有专门的资金来进行维修和改造。

2、缴纳与管理

业主在购买房屋时，需要按照一定的比例缴纳住宅专项维修资金，这笔资金一般由当地的房地产行政主管部门代管，业主大会成立后，经业主大会同意，可以将该资金交由业主大会管理，它实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。

3、使用范围

住宅共用部位包括住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；共用设施设备包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等，当这些部位和设施设备在保修期满后需要维修、更新、改造时，就可以申请使用住宅专项维修资金。

住宅物业保修金

1、定义

住宅物业保修金是建设单位按照规定比例向房地产行政主管部门交存的，作为物业保修期内维修费用保证的资金，其目的是为了确保建设单位在物业保修期内履行保修责任，保障业主的合法权益。

2、缴纳与管理

建设单位在物业交付使用前，应当按照物业建筑安装总造价的一定比例向所在地县级以上人民政府房地产行政主管部门交存物业保修金，保修金实行“统一交存、权属不变、专款专用、政府监管”的原则，由房地产行政主管部门负责管理。

3、使用与退还

在物业保修期内，物业出现质量问题，建设单位不履行保修责任或者因歇业、破产等原因无法履行保修责任的，维修费用可以从物业保修金中列支，保修期满后，建设单位履行了保修义务，或者虽未履行保修义务但已承担相应责任的，房地产行政主管部门应当在30日内将物业保修金本息余额退还建设单位。

了解物业双金的含义和相关规定，有助于业主、建设单位和物业企业更好地处理物业维修和管理过程中的各种问题，保障物业的正常使用和维护。