预售的时候有物业吗？

在房地产项目预售阶段，通常是有物业介入的。

从开发商的角度来看，在项目预售之前，他们一般就会提前选定合作的物业服务企业，这是因为良好的物业服务对于提升楼盘的整体形象和吸引力至关重要，在预售过程中，有专业的物业团队参与，可以为潜在购房者展示未来小区高品质的生活服务场景，物业人员可以在售楼处周边进行清洁、安保等工作，让购房者直观地感受到未来入住后会享受到的优质服务，从而增加他们对楼盘的好感度和购买意愿。

从法律法规的层面来说，建设单位也就是开发商，在销售物业之前，应当制定临时管理规约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反临时管理规约应当承担的责任等事项依法作出约定，建设单位应当在物业销售前将临时管理规约向物业买受人明示，并予以说明，这一系列的工作都需要有专业的物业人员协助开发商完成，为了保障预售阶段以及后续小区的正常管理，开发商需要与选聘的物业服务企业签订前期物业服务合同，这份合同会明确双方的权利和义务，规定物业服务的内容、标准和费用等重要事项。

在预售期间，物业还会参与到楼盘的一些基础工作中，例如对楼盘的设施设备进行初步的了解和熟悉，参与楼盘的验收工作，从物业管理和使用的角度提出意见和建议，以便在后期更好地对物业进行维护和管理。

预售的时候不仅有物业，而且物业在这个阶段还起着十分关键的作用，它是连接开发商和购房者之间的重要桥梁，对于整个房地产项目的顺利推进和未来小区的良好运营都有着不可或缺的意义。