物业一般什么时候定？

在房地产项目的不同阶段，物业确定的时间有所不同。

对于新建的住宅小区而言，在项目建设阶段，开发商通常就会提前确定前期物业服务企业，这是因为在房屋尚未交付给业主之前，小区的建设、维护以及一些基本的管理工作就需要有专业的物业团队介入，一般在项目规划设计完成后，开发商会通过招标等方式选定前期物业服务企业，按照相关规定，建设单位应当在销售物业之前，制定临时管理规约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反临时管理规约应当承担的责任等事项依法作出约定，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同，这个阶段确定物业，能够确保小区在建设期间和交付初期的顺利运营，为业主入住做好各项准备工作，比如小区的安全保卫、环境卫生维护、设施设备的初步管理等。

而当小区业主入住达到一定比例，业主大会能够成立时，业主大会有权决定是否继续聘用前期物业服务企业，或者重新选聘新的物业服务企业，当小区入住率达到一定标准（不同地区规定可能不同，一般在50% - 60%左右），经过法定程序，业主可以召开业主大会，业主大会通过投票等方式，根据小区的实际需求和业主的意愿，决定物业服务企业的去留以及新的合作对象，这时候确定的物业，是代表了广大业主的共同选择，更能贴合业主对于小区物业服务的期望和要求，比如可能会在服务内容、服务质量和服务价格等方面进行综合考量和重新约定。

对于商业物业，一般在商业项目招商阶段就会确定物业，商业项目通常有较高的运营要求和时间节点，在招商前确定好物业，能够配合招商工作，为商家提供良好的入驻环境和服务承诺，物业可以参与到商业项目的规划设计中，从物业管理和运营的角度提出专业建议，确保商业设施的布局和功能满足后期使用和管理的需要，在商家陆续入驻过程中，物业可以及时开展各项管理和服务工作，保障商业项目的顺利开业和正常运营。

物业确定的时间会根据物业类型、项目阶段以及相关主体的决策而有所不同，但都是为了实现物业的有效管理和服务，满足业主或使用方的需求。