物业维修基金究竟什么时候能用？

物业维修基金对于小区的维护和管理起着至关重要的作用，然而很多业主对于它到底什么时候可以使用并不清楚，下面就来详细探讨一下物业维修基金的使用时机。

物业维修基金主要用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造，这里所说的共用部位，一般包括房屋的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等，共用设施设备则涵盖了电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

当这些共用部位和共用设施设备出现问题需要维修时，如果在保修期内，通常由建设单位负责维修，费用也由建设单位承担，此时不会动用物业维修基金，但一旦过了保修期，就可以考虑使用维修基金了。

小区的电梯经过多年使用，出现了一些严重的故障，如运行不稳定、安全装置失灵等，需要进行全面的维修和更新，这时就可以申请使用物业维修基金，还有，小区的屋顶出现了大面积的漏水情况，严重影响到顶层住户的正常生活，对屋顶进行防水修复等工作所需的费用，也可以从维修基金中支出，小区的消防设施老化，无法正常发挥作用，为了保障小区居民的生命财产安全，对消防设施进行更新改造，同样可以动用物业维修基金。

不过，使用物业维修基金并不是一件随意的事情，需要经过一定的程序，一般要由业主委员会或相关业主提出申请，经过专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意，并报当地房地产行政主管部门备案后，才能使用。

物业维修基金是为了保障小区物业的正常使用和居民的生活质量，在共用部位和共用设施设备保修期满后出现维修、更新、改造需求时，按照规定程序就可以合理使用，业主们应该对其有充分的了解，以便在需要的时候能够正确地维护自己的权益和小区的整体利益。