法律规定的物业管理费包含什么？

在物业管理中，物业管理费是一个备受关注的话题，从法律层面来讲，物业管理费究竟包含什么呢？

人员费用是物业管理费的重要组成部分，物业管理公司需要聘请各类专业人员来保障小区或物业区域的正常运转，这其中包括物业管理人员，他们负责统筹协调物业管理的各项工作，如制定管理制度、安排人员排班等；安保人员，他们日夜坚守岗位，保障小区的安全，进行巡逻、门禁管理等工作；保洁人员，定期对公共区域进行清扫，包括楼道、电梯、停车场等，保持环境整洁卫生；绿化养护人员，对小区内的花草树木进行修剪、浇水、施肥等养护工作，营造美观的绿化环境，这些人员的工资、福利、社会保险以及按规定提取的福利费等都包含在物业管理费中。

物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用也涵盖在内，共用部位是指建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等，共用设施设备则包括电梯、消防设施、给排水系统、供电系统、供暖系统等，这些部位和设备的正常运行和维护至关重要，物业管理公司需要定期对其进行检查、保养和维修，以确保其安全可靠运行，电梯需要定期进行维保，消防设施要定期检查和更新，给排水管道出现堵塞或漏水情况要及时维修等，这些费用都来源于物业管理费。

物业管理区域清洁卫生费用也是物业管理费的一部分，这包括清洁工具的购置费用、垃圾清运费用、清洁用水用电费用等，保洁人员使用的扫帚、拖把、清洁剂等清洁工具需要定期更换和补充，小区内的生活垃圾需要及时清运到指定的垃圾处理场所，这些都需要相应的费用支出。

物业管理区域绿化养护费用同样包含在物业管理费中，除了前面提到的绿化养护人员的费用外，还包括购买花草树木的费用、肥料和农药的费用等，为了保持小区绿化的美观和健康，需要定期对花草树木进行更换和补种，合理使用肥料和农药来防治病虫害。

还有，物业管理区域秩序维护费用也不容忽视，这主要涉及安保设备的购置和维护费用，如监控摄像头、门禁系统等，安保人员在执行巡逻、站岗等任务过程中所产生的费用也包含在内，例如安保人员的巡逻车辆的使用和维护费用等。

物业管理企业固定资产折旧以及经业主同意的其它费用也在物业管理费的范畴内，物业管理企业的固定资产包括办公设备、交通工具等，这些资产会随着使用年限的增加而逐渐折旧，其折旧费用需要分摊到物业管理费中，而经业主同意的其它费用则是根据小区的具体情况和业主的需求而产生的，例如举办小区文化活动的费用等。

法律规定的物业管理费包含了人员费用、共用部位和设施设备的运行维护费用、清洁卫生费用、绿化养护费用、秩序维护费用、固定资产折旧以及经业主同意的其它费用等多个方面，了解这些内容，有助于业主更好地理解物业管理费的构成，也有利于物业管理公司更加透明、规范地进行收费和管理。