深圳物业收租金合法吗？

在深圳，物业收取租金是否合法需要分不同情况来判断。

合法情形

1、拥有合法产权

如果物业本身是属于物业管理公司所有的物业，比如物业管理公司通过购买、自建等合法途径取得了房屋等物业的产权，那么其将这些物业出租并收取租金，是完全合法的商业行为，这就如同普通的业主将自己的房子出租一样，物业管理公司作为产权人，依法享有对其财产的占有、使用、收益和处分的权利，收取租金是行使收益权的体现。

2、获得委托授权

有些情况下，业主会将闲置的房屋委托给物业管理公司进行出租管理，在这种委托关系中，物业管理公司与业主会签订详细的委托合同，明确委托事项、权限、租金标准、支付方式等内容，只要委托合同是双方真实意思的表示，且不违反法律法规的强制性规定，物业管理公司按照合同约定收取租金并转交给业主或者按照约定扣除一定的管理费用后转交给业主，这种收取租金的行为也是合法的。

不合法情形

1、擅自出租公共区域

深圳的小区内存在很多公共区域，如架空层、地下车库部分区域、公共活动用房等，这些公共区域的产权通常归全体业主共有，如果物业管理公司未经业主大会或业主委员会的同意，擅自将这些公共区域出租并收取租金，那么这种行为就是不合法的，因为物业管理公司只是受业主委托对小区进行管理，并没有对公共区域的处分权，其擅自出租并获利的行为侵犯了全体业主的权益。

2、违反合同约定

如果物业管理公司与业主或租户签订的合同中明确约定了租金的收取方式、标准、用途等内容，而物业管理公司不按照合同约定执行，擅自提高租金标准、改变租金用途等，这种行为也是不合法的，租户或业主可以依据合同要求物业管理公司承担违约责任。

深圳物业收租金是否合法不能一概而论，需要根据具体的情况，结合产权归属、委托授权以及合同约定等多方面因素来综合判断，当遇到物业收取租金的合法性存疑的情况时，业主、租户可以通过查阅相关产权资料、合同条款，或者咨询专业的法律人士来维护自己的合法权益。