物业费在什么情况下收取？

在物业管理服务中，物业费的收取需要符合一定的情况和条件，以下是详细说明：

业主接收房屋后

当开发商按照购房合同约定的标准和时间交付房屋，业主办理了交房手续并接收房屋后，就需要开始缴纳物业费，无论业主是否实际入住，都需要履行缴纳物业费的义务，因为物业服务企业提供的服务是针对整个小区的公共区域和设施，即使业主未入住，物业服务企业也在正常提供诸如绿化养护、安保巡逻、公共区域清洁等服务，某小区业主李先生购买的新房交付后，虽然他因工作原因暂未入住，但从办理交房手续的次月起，就需要开始缴纳物业费。

前期物业服务期间

在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同，在前期物业服务阶段，只要物业服务企业按照合同约定提供了相应服务，即便小区还未全部交付，已交付房屋的业主也需按规定缴纳物业费，比如某新建小区，在建设过程中部分房屋已经交付给业主，虽然整个小区还未完全建成，但对于已交付房屋的业主，自交房之日起就进入了前期物业服务阶段，需缴纳物业费。

物业服务合同期内

当业主大会与物业服务企业签订了物业服务合同后，在合同约定的服务期限内，只要物业服务企业按照合同约定的服务标准和内容，持续为小区提供了各项服务，包括但不限于公共区域的卫生清洁、设施设备维护、秩序维护等，业主就有义务按照合同约定的时间和金额缴纳物业费，例如某小区的物业服务合同中明确约定了物业服务企业要保证小区内的路灯正常照明，若企业做到了这一点，业主就应按约缴费。

小区公共设施使用及维护

当业主使用了小区内的公共设施，如电梯、停车场等，也需要缴纳物业费，因为这些公共设施的正常运行和维护需要成本，而物业费的一部分就是用于保障这些设施的正常使用，业主使用小区地下停车场，物业对停车场进行日常的卫生清理、照明维护等，业主就需通过缴纳物业费来分摊这些服务费用。

不过，如果物业服务企业没有按照合同约定提供服务，存在服务质量严重不达标等情况，业主可以通过合法途径维护自身权益，要求物业服务企业改进服务，甚至在证据充分的情况下，可暂不缴纳物业费，但这需要经过法定的程序和认定，不能随意拒交。