外墙漏水物业会处理吗？

在日常生活中，外墙漏水是许多居民可能会遇到的烦心事，而大家普遍关心的一个问题就是：外墙漏水物业会处理吗？

我们需要明确外墙的属性，建筑物的外墙属于公共部分，是全体业主共有的，根据相关的物业管理规定和物业服务合同，物业对小区内的公共区域负有维护和管理的责任，所以从理论层面来讲，外墙漏水问题物业是有义务进行处理的。

实际情况往往要复杂得多，物业处理外墙漏水问题通常会根据具体的情况来决定处理方式和责任归属。

如果外墙还在开发商的质保期内，当出现漏水情况时，物业的主要职责是起到协调沟通的作用，物业会及时联系开发商，督促其按照合同约定履行维修义务，因为在质保期内，开发商需要对房屋的质量问题负责，物业此时更多的是充当业主和开发商之间的桥梁。

要是外墙已经过了质保期，物业就需要动用专项维修资金来进行维修，专项维修资金是专门用于小区公共部位和共用设施设备维修、更新和改造的资金，不过，动用这笔资金并不是一件简单的事情，需要遵循严格的程序，通常需要经过业主大会或者相关业主的同意，并且要向有关部门进行申请和备案，这一系列的流程可能会比较繁琐，耗时也较长，所以在处理外墙漏水问题时可能会出现一定的延迟。

如果外墙漏水是由于个别业主的不当行为导致的，比如业主在外墙私自打孔、安装空调外机破坏了外墙防水层等，那么责任就应该由该业主承担，物业会协调该业主进行修复，如果业主拒绝，物业可能会采取进一步的措施来维护其他业主的权益。

外墙漏水问题物业一般是会处理的，但具体的处理方式和进度会受到多种因素的影响，业主在遇到外墙漏水问题时，应及时与物业沟通，了解具体的处理方案和进度，共同解决问题，维护小区的居住环境。