物业拆分出租合法吗？

在物业的管理与运营中，物业拆分出租这一现象并不少见，但它是否合法需要从多个方面进行分析。

从法律层面来看，首先要依据《中华人民共和国民法典》以及相关的物业管理法规，如果物业的产权人拥有完整的产权，并且在不违反建筑物规划设计用途、不影响建筑物整体安全和其他业主合法权益的前提下，对物业进行适当的拆分出租是有可能被允许的，一些商业性质的写字楼，业主将较大的办公区域按照一定规格进行合理划分后出租给不同的企业，只要符合建筑安全标准和相关商业规定，这样的拆分出租行为通常是合法的。

若拆分出租违反了相关规定，那就是不合法的，比如改变了物业的规划用途，将原本设计为住宅用途的房屋拆分改造成多个小房间用于群租，这可能就违反了《商品房屋租赁管理办法》等法规，因为群租可能会带来一系列问题，如消防隐患、过度占用公共资源、影响小区居住环境等，损害其他业主的合法权益，如果拆分出租的行为破坏了建筑物的主体结构，影响了建筑物的安全性，这不仅违反了《建设工程质量管理条例》等法规，还可能对居住或使用该物业的人员造成严重的安全威胁。

在物业管理方面，物业的拆分出租还需要遵循小区的管理规约，很多小区为了维护整体的居住环境和秩序，会在管理规约中对房屋的使用和出租做出规定，如果业主未经允许擅自拆分出租物业，就违反了管理规约，物业管理公司有权依据规约进行制止和处理。

物业拆分出租是否合法不能一概而论，要综合考虑产权情况、是否符合规划用途、是否影响建筑物安全以及是否遵守小区管理规约等多方面因素，无论是业主还是租户，都应该了解相关的法律法规和规定，确保物业的使用和出租行为合法合规，共同营造一个安全、和谐的居住和使用环境。