什么单位能更换物业公司？

在小区的日常管理中，物业公司的服务质量直接影响着居民的生活品质，当物业公司的服务无法满足需求时，更换物业公司就成为许多业主的诉求，究竟什么单位能更换物业公司呢？

首先要明确的是，小区更换物业公司并不是由某个单一的“单位”来决定的，这涉及到一系列的主体和相应的程序。

业主大会是更换物业公司的关键主体，根据《中华人民共和国民法典》以及相关物业管理法规，业主大会是由物业管理区域内全体业主组成的自治组织，代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益，当业主对现有的物业公司服务不满意，并且有一定数量的业主提出更换要求时，可以由业主委员会组织召开业主大会会议，在会议上，经专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，其中经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意，就可以作出更换物业公司的决定。

业主委员会在更换物业公司的过程中也起着重要的组织和执行作用，业主委员会是业主大会的执行机构，由业主大会选举产生，执行业主大会的决定事项，当业主大会作出更换物业公司的决议后，业主委员会负责与原物业公司进行沟通协商，按照合同约定的程序解除服务合同，业主委员会还要负责组织新物业公司的招标、选聘等工作，确保新的物业公司能够顺利入驻小区，为业主提供服务。

当地的房地产行政主管部门在更换物业公司的过程中也有一定的监督和指导职责，他们负责对物业管理活动进行监督管理，保障业主和物业公司的合法权益，当在更换物业公司的过程中出现纠纷或问题时，业主可以向当地的房地产行政主管部门反映，寻求他们的协调和解决。

需要强调的是，社区居民委员会在其中也扮演着协调和引导的角色，社区居民委员会是居民自我管理、自我教育、自我服务的基层群众性自治组织，对辖区内的小区情况比较了解，在更换物业公司的过程中，社区居民委员会可以协助业主委员会做好业主的思想工作，协调各方关系，维护小区的稳定和谐。

并没有一个特定的“单位”能够单方面决定更换物业公司，更换物业公司需要业主大会通过合法的程序作出决议，业主委员会负责组织实施，同时还需要房地产行政主管部门的监督指导以及社区居民委员会的协调配合，这样才能确保更换物业公司的工作顺利进行，保障小区的正常管理和业主的合法权益。