物业应该用什么收费？

在物业管理服务中，明确收费的依据和项目是保障物业服务质量以及业主权益的重要环节，物业应该用什么来收费呢？

物业的收费有一部分是基于公共服务费用，这涵盖了小区的环境卫生清洁，包括日常的垃圾清运、公共区域的清扫和消毒等工作，物业需要安排专业的保洁人员，配备相应的清洁工具和清洁用品，这些人力和物力成本都需要通过收费来维持，还有小区的绿化养护，定期对花草树木进行修剪、浇水、施肥、防治病虫害等，以保持小区的美观和生态环境，公共设施设备的维护与管理也是重要的公共服务内容，比如电梯的定期检修、消防设施的维护保养、水电线路的巡查等，确保这些设施设备的正常运行和安全使用，保障居民的生活便利和安全。

秩序维护费用也是收费的一个方面，物业要安排安保人员进行小区的24小时巡逻和门岗值守，防止外来人员随意进出，保障小区的治安秩序，还需要安装监控设备等安全防范设施，对监控系统进行日常维护和管理，确保监控的正常运行，为小区居民提供一个安全的居住环境。

物业管理服务本身也需要成本，包括物业管理人员的工资、福利等人力成本，以及办公场地的租赁、办公用品的采购等管理费用，物业管理人员需要处理业主的各种需求和问题，协调各方关系，保障小区的正常运转。

根据不同小区的实际情况，可能还会有一些特殊的收费项目，比如有的小区提供了停车位管理服务，对地下车库或者地面停车位进行规划、划线、收费管理等；还有的小区提供了代收快递等增值服务，也可能会收取一定的费用。

物业收费是基于为业主提供的各项服务和管理工作，其收费项目和标准应该合理、透明，并接受业主的监督，才能实现物业服务质量和业主满意度的双赢。