北京小区都要成立物业吗？

在北京，并非所有小区都必须成立物业。

从政策层面来看，并没有强制要求北京的每个小区都要引入专业的物业服务企业或成立自己的物业组织，小区的物业管理模式是多样化的，会根据小区的具体情况来选择。

对于一些新建的商品住宅小区，通常在开发建设完成后，开发商会选聘前期物业服务企业，为小区提供包括安保、保洁、绿化维护、设施设备维修等一系列服务，这是因为这类小区业主众多且分散，需要专业的物业团队来保障小区的正常运转和维护小区的整体品质，以满足业主对于居住环境和生活便利性的需求。

一些老旧小区可能由于各种原因不一定会成立传统意义上的物业，部分老旧小区可能采取社区代管的模式，由所在社区组织相关人员进行基本的卫生清扫、治安巡逻等工作，还有一些老旧小区，业主们可能会自发组织起来，进行自我管理，业主们通过选举业主代表，制定简单的管理规则，共同承担小区的日常维护和管理费用，实现小区的自治。

一些特殊类型的小区，如单位自管小区，往往由单位内部的后勤部门负责小区的管理和服务工作，为单位职工提供居住保障，也不需要专门成立对外的物业组织。

北京小区是否成立物业，要综合考虑小区的性质、业主的意愿、经济成本、管理难度等多方面因素，并没有统一的强制要求。