质保金需要物业同意吗？

在物业管理的实际操作场景中，质保金是否需要物业同意是一个常被提及的问题，要弄清楚这个问题，我们需要从不同角度进行分析。

我们要明确质保金的定义和用途，质保金通常是建设单位或施工单位在项目交付使用后，为了保证在一定期限内对工程质量问题进行维修和整改而预留的一笔资金，其目的是保障业主的权益，确保物业在质保期内出现质量问题时能够得到及时处理。

从相关法规和合同层面来看，如果是建设单位与施工单位之间关于工程质保金的约定，一般不需要物业同意，建设单位与施工单位依据双方签订的建设工程合同来确定质保金的金额、预留方式、返还条件等内容，这属于他们之间的商业约定，遵循的是《民法典》等相关法律法规，物业在这一过程中通常不具备直接干预的权利。

在涉及到与业主利益密切相关的一些情况时，物业可能会参与到质保金相关事务中，当物业在日常管理中发现工程存在质量问题，而施工单位未能及时处理时，物业可能会代表业主向建设单位反馈情况，在这种情况下，如果建设单位需要动用质保金来解决质量问题，虽然不需要物业的同意，但物业可以起到监督和协调的作用，以确保质保金的使用符合业主的利益。

在一些小区的公共设施设备采购和安装项目中，业主委员会可能会要求物业参与监督质保金的管理，物业需要协助业主委员会对质保金的使用情况进行审核和监督，以保障公共资金的合理使用。

一般情况下建设单位与施工单位之间的质保金约定不需要物业同意，但在涉及业主利益和公共事务的质保金管理中，物业可能会参与其中并发挥一定的监督和协调作用。