业主换物业需要什么？

在小区生活中，当业主对现有的物业服务不满意时，更换物业成为了不少人的想法，业主换物业需要什么呢？下面就为大家详细介绍。

一、法律依据与相关规定

业主需要了解《中华人民共和国民法典》以及当地的物业管理相关法规。《民法典》第九百四十六条规定，业主依照法定程序共同决定解聘物业服务人的，可以解除物业服务合同，决定解聘的，应当提前六十日书面通知物业服务人，但是合同对通知期限另有约定的除外，这是业主换物业的重要法律支撑，明确了业主的权利以及相应的程序要求，当地的物业管理法规可能会在此基础上，对具体的操作流程和细节作出进一步规定，业主需要熟悉这些内容，确保换物业的行为合法合规。

二、业主大会的组织与决议

1、成立业主大会筹备组

要更换物业，首先需要成立业主大会筹备组，筹备组一般由业主代表、建设单位（包括公有住房出售单位）、社区居民委员会、街道办事处（乡镇人民政府）代表组成，业主代表由业主推选产生，通常需要在小区内进行广泛的宣传和组织，确保有足够数量和代表性的业主参与推选，筹备组负责起草业主大会议事规则、管理规约等文件，确定业主大会的召开时间、地点和形式等。

2、召开业主大会

业主大会是决定是否更换物业的关键环节，根据相关规定，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意，才可以共同决定解聘物业服务人，在召开业主大会前，需要提前通知全体业主会议的时间、地点、议题等信息，确保业主能够充分了解会议内容并参与表决，表决方式可以采用现场投票、书面征求意见等方式，但都需要保证程序的公开、公正、透明。

三、新物业的选聘

1、制定选聘方案

在决定更换物业后，业主大会需要制定新物业的选聘方案，方案应包括物业服务的内容和标准、物业服务费的预算、选聘方式（如公开招标、邀请招标等）等，选聘方案需要经过业主大会的讨论和通过，以确保符合大多数业主的需求和利益。

2、发布招标信息

如果采用招标方式选聘新物业，需要发布招标信息，招标信息应包括小区的基本情况、物业服务的要求、投标截止时间等内容，可以通过小区公告栏、社区网站、报纸等渠道发布招标信息，吸引符合条件的物业服务企业参与投标。

3、评标与定标

业主大会需要组织评标委员会对投标的物业服务企业进行评标，评标委员会一般由业主代表和有关专家组成，按照招标文件规定的评标标准和方法进行评标，评标结束后，根据评标结果确定中标企业，并与其签订物业服务合同。

四、与原物业的交接

1、提前通知原物业

根据法律规定，业主决定解聘物业服务人后，应当提前六十日书面通知物业服务人，通知中应明确解聘的原因、时间等内容，并要求原物业做好交接准备工作。

2、资料与财物交接

原物业应当在约定的时间内，向业主委员会或者新选聘的物业服务企业移交物业档案、物业服务用房、共用设施设备等资料和财物，交接过程需要进行详细的记录，确保资料和财物的完整性和准确性。

3、工作交接

原物业还需要与新物业进行工作交接，包括物业服务的内容、流程、人员安排等方面的交接，新物业需要尽快熟悉小区的情况，确保物业服务的顺利过渡。

业主换物业是一个复杂的过程，需要业主们充分了解相关的法律规定和程序，积极组织和参与业主大会，做好各个环节的工作，才能确保更换物业的工作顺利进行，为小区带来更好的物业服务。