现在买房就能收物业费吗？

在当下房地产市场的认知里，很多人会产生“买房就可以收物业费”这样的疑问，单纯买房这个行为本身并不意味着就能收取物业费。

从物业收费的基本逻辑来看，物业费的收取主体通常是物业服务企业，物业服务企业依据与业主委员会或建设单位签订的物业服务合同，为小区提供包括但不限于环境卫生清洁、公共设施设备维护、安保巡逻等一系列服务，基于这些服务内容，向小区内的业主收取相应的费用。

对于购房者而言，他们在购买房产之后就成为了业主，业主的角色更多是物业费的缴纳方，而不是收取方，业主享受着物业服务企业带来的各项服务，就需要按照合同约定，按时足额缴纳物业费，以维持小区物业服务的正常运转。

不过，也存在一些特殊情况，业主将自己购买的房屋出租给租户，在这种情况下，业主可以和租户在租赁合同中约定物业费由租户承担，从某种意义上来说，业主相当于间接收到了本应由自己缴纳的物业费，但这并非严格意义上的“收取物业费”，本质上还是基于租赁关系的费用转嫁。

如果业主本身从事物业服务行业，并且所在的物业服务企业承接了相应小区的物业服务项目，那么他可以按照企业的规定和流程，参与到物业费的收取工作中，但这和其买房这一行为没有直接关联，而是基于其物业从业人员的身份。

现在单纯买房是不可以收物业费的，物业费的收取有着明确的主体和规则体系。