物业交割房主要到场吗？

在物业交割的过程中，房主最好是要到场的，这是因为物业交割涉及到诸多重要的环节和事项，房主的参与对于整个交割的顺利完成和保障各方权益都有着至关重要的意义。

物业交割需要对房屋的相关费用进行清算，水电费、燃气费、物业费、供暖费等，这些费用往往是与房主的账户或者房屋绑定的，房主到场能够提供准确的缴费记录和相关票据，方便买卖双方进行核对和结算，如果房主不到场，可能会导致费用清算出现误差，给后续的生活带来不必要的麻烦，若水电费未结清，新业主入住后可能会面临停水停电的情况，影响正常生活。

房屋的设施设备状况也是物业交割的重要内容，房主对房屋内的各项设施设备最为了解，包括家电的使用情况、家具的完好程度等，房主到场可以对这些设施设备进行详细的介绍和演示，确保新业主能够正常使用，也可以避免在交割后因设施设备的问题产生纠纷，如果电视无法正常开机，但房主不在场，新业主可能会认为是自己购买房屋后才出现的问题，而房主可能会认为是新业主使用不当造成的，双方就容易产生矛盾。

物业交割还涉及到房屋钥匙、门禁卡、水电气卡等物品的交接，这些物品的交接需要房主亲自确认和交付，以确保新业主能够顺利入住，房主到场还可以向新业主介绍小区的相关规定和注意事项，如停车规则、垃圾投放时间等，帮助新业主更好地融入小区生活。

不过，在某些特殊情况下，房主确实无法到场的话，也可以委托他人代为办理，但需要房主出具合法有效的授权委托书，明确委托事项和权限，受托人在办理物业交割时，要携带相关的证件和资料，以确保交割手续的顺利进行。

虽然在特殊情况下房主可以委托他人进行物业交割，但为了交割的顺利进行和避免不必要的纠纷，房主最好还是亲自到场参与物业交割。