学校物业需要资质吗？

在当今社会，学校的物业管理工作至关重要，它关系到学校的正常运转、师生的学习和生活环境，学校物业需要资质吗？这是许多人关心的问题。

从过去的规定来看，从事物业管理是需要相应资质的，根据之前的相关政策，物业服务企业参与学校等各类物业项目的管理，需要具备一定的等级资质，这些资质的评定通常会考量企业的注册资本、专业人员数量、业绩情况等多方面因素，一级资质的物业服务企业要求注册资本人民币 500 万元以上，具有中级以上职称的人员不少于 20 人，管理两种类型以上物业，并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占相应计算基数的百分比之和不低于 100%等，资质的存在就像是一种“门槛”，它能够筛选出那些具备一定实力和管理能力的企业进入物业管理市场，保障服务的质量和水平。

情况在 2017 年发生了变化，国务院公布了《国务院关于第三批取消中央指定地方实施行政许可事项的决定》，其中明确取消了物业服务企业二级及以下资质认定，以及外商投资企业设立及变更备案，此后，住房城乡建设部又废止了《物业服务企业资质管理办法》，这一系列举措意味着物业服务企业资质的行政审批制度退出了历史舞台。

虽然取消了资质审批，但这并不代表学校物业就没有了管理和规范，市场更加注重企业的实际服务能力和信誉，学校在选择物业企业时，会从多个维度进行综合考量，首先是服务质量，包括校园环境的清洁卫生、设施设备的维护保养、安全保卫工作的落实等，一个能够提供优质服务的物业企业，能够为师生创造整洁、舒适、安全的学习和生活环境，其次是企业的信誉和口碑，学校会通过了解企业以往的服务项目、客户评价等，来判断其是否值得信赖，企业的专业团队和管理经验也是重要的参考因素，一支具备专业知识和丰富经验的管理团队，能够更高效地应对学校物业管理中出现的各种问题。

政府也通过加强事中事后监管来规范物业管理市场，相关部门会加大对物业服务质量的监督检查力度，建立健全物业服务投诉处理机制，对存在服务质量问题、违规经营等行为的企业进行严肃处理。

从政策层面来看，目前学校物业不再需要特定的资质认定，但从实际的市场选择和行业规范角度出发，学校会挑选那些服务质量高、信誉良好、具备专业能力的物业企业来承担物业管理工作。