业主真的可以开掉物业吗？

在小区的生活中，物业与业主的关系一直是备受关注的话题，当业主对物业服务不满意时，一个常见的疑问便浮现出来：业主可以开掉物业吗？答案是肯定的，业主在符合相关规定和程序的情况下，是具备开掉现有物业的权利的。

从法律依据来看，《中华人民共和国民法典》第九百四十六条规定，业主依照法定程序共同决定解聘物业服务人的，可以解除物业服务合同，决定解聘的，应当提前六十日书面通知物业服务人，但是合同对通知期限另有约定的除外，这为业主更换物业提供了坚实的法律基础。

业主开掉物业需要遵循怎样的程序呢？第一步，需要由业主共同决定，根据规定，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意，这意味着大部分业主的意愿在更换物业的过程中起着决定性作用。

第二步，成立业主大会和业主委员会，业主大会是业主集体行使权利和维护全体业主在物业管理活动中合法权益的组织，业主委员会则是业主大会的执行机构，它们负责组织业主对是否解聘现有物业进行表决，并处理后续相关事宜。

第三步，书面通知物业，在业主共同决定解聘物业后，要按照法律规定提前六十日书面通知物业服务人，通知中应明确表达解聘的意愿和具体的解聘时间等相关信息。

第四步，进行交接工作，物业被解聘后，应当在约定期限或者合理期限内退出物业管理区域，将物业服务用房、相关设施、物业服务所必需的相关资料等交还给业主委员会，并配合新的物业服务人做好交接工作。

在实际操作过程中，业主开掉物业并非一帆风顺，可能会遇到一些阻碍，比如部分业主对更换物业的积极性不高，导致参与表决的人数和面积难以达到法定要求；或者现有物业不愿意配合交接工作，给新老物业的更替带来困难。

为了顺利开掉不满意的物业，业主们需要加强沟通与协作，充分了解相关法律法规和程序，积极参与业主大会的各项表决，相关部门也应当加强对物业管理活动的监督和指导，保障业主的合法权益得以实现。

业主是有权利开掉物业的，但需要按照法定程序进行，才能确保小区的物业管理工作顺利过渡，为业主创造一个更加舒适、和谐的居住环境。