房东收取物业费违法吗？

在日常生活中，关于房东收取物业费是否违法这个问题，困扰着不少租户和房东，要弄清楚这个问题，我们需要从不同的情况来分析。

我们要明确物业费的定义和收取原则，物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用，正常情况下，物业费的缴纳主体通常在物业服务合同中有明确规定，一般是业主（也就是房东）。

一种情况是，如果房东和租户在租赁合同中明确约定了物业费由租户承担，并且房东只是代收，将收取的物业费转交给物业公司，这种情况下房东收取物业费并不违法，因为根据《中华人民共和国民法典》规定，合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议，只要合同是双方真实意思的表示，且不违反法律法规的强制性规定，合同就是有效的，双方都应当按照合同的约定履行自己的义务，小李租了张阿姨的房子，在签订租赁合同时，双方协商一致，由小李承担物业费，张阿姨负责代收后交给物业公司，那么张阿姨收取物业费的行为就是合理合法的。

如果房东和租户在租赁合同中没有约定物业费由租户承担，而房东却强行向租户收取物业费，这种行为就可能涉嫌违法，因为在没有约定的情况下，按照法律规定，物业费的缴纳义务通常属于业主，房东强行收取属于不当得利，租户有权拒绝支付，比如小王租了赵先生的房子，合同里并没有提及物业费的问题，赵先生却每个月向小王收取物业费，小王就可以依据合同和法律规定拒绝赵先生的要求。

如果房东收取了租户的物业费，但没有将费用转交给物业公司，导致物业服务受到影响，租户的权益受损，租户可以通过法律途径维护自己的权益，租户可以要求房东退还已收取的物业费，并可以向相关部门投诉房东的不当行为。

房东收取物业费是否违法不能一概而论，关键在于租赁合同中的约定以及房东的具体行为是否符合法律规定和合同约定，无论是房东还是租户，都应该了解自己的权利和义务，签订明确的租赁合同，以避免不必要的纠纷。